第37章 房地产商
作者:黑土冒青烟 更新:2024-06-02 01:43
<b>最新网址:www.yuxuange.com</b> 火锅店的二楼,苏陌见到了保利小区的开发商。
今年四十五岁的周希文,一个看着有些儒雅味道的中年人。
见到苏陌之后,周希文主动过来握手。
“听到振武说,买他店的是一个十八岁的年轻人,我还有些不敢相信,今天见到小兄弟,我才知道自己老了啊。”
“周总正值盛年,功成名就,你要是谈老,那很多男人就不能活了。”
苏陌也不知道自己怎么回事儿,到了这种场合,一些商业互吹的话张口就来。
可能是上辈子的惯性作祟,导致有些时候不像十八岁的少年。
毕竟商业互吹这种事,其实还挺有难度的,想要吹的有水平不尴尬,那也需要长时间的社会磨练才能做到。
果然,周希文的眼睛微微一亮,觉得苏陌这个人挺不错。
最开始他以为是一个有钱的二世祖,现在看来似乎不全是。
这也让他对苏陌要找他的事情多了几分兴趣。
周振武招呼两个人入座,让服务员上菜。
对于苏陌找高希文的事情,他们两个也心知肚明是为什么。
周希文是个开发商,找他无非就是买房子。
开发保利国际小区,高希文花了三个亿,现在正处于资金回笼的阶段。
住宅方面卖的还可以,另外几面的商服也卖的不错,但就是靠近天辰路这边,却怎么都卖不起来。
这和他开发的时间是有直接关系的,他的房子盖好的时候,蓉外还没往这边搬迁,这条路几乎没有什么人气,房子自然是卖不动的。
一些商业氛围往往就是这么形成的,哪怕后来有了蓉外的消息,可是有意向的人一看这条路冷冷清清的如同鬼街,立刻就打了退堂鼓。
几波人退去,就形成了恶性循环,导致周振武的蓉城市井火锅这种位置绝佳的店都出售外兑了,可见此地的商业氛围多么不好。
就如同苏陌所说的,现在是谁也不敢保证蓉外搬迁过来,这里的生意就能火爆起来,毕竟周边已经有不少学校,也没见这条路火起来。
为了这边的门市房,周希文也是焦头烂额的,想要出手却没人接。
本来他也不必心急的,但是这段时间,他正在搞另外一个地块的开发,急需资金,几百万对他现在来说都是有大用的,不然他也不会听到周振武说一个十八岁的男生想见他他就来了。
希望这个大男孩不要让自己失望,见自己一回,怎么也拿下三五个商铺才行吧。
周希文心中想着,面上丝毫不显,招呼周振武上酒。
“别把你们店里那些糊弄外行的酒端上来,苏陌以后都是这家店的老板了,让他见识见识你的珍藏。”
“放心吧叔,都预备了。”
周振武招呼服务员,直接端上来两瓶茅台世博纪念酒。
这是茅台集团在10年魔都世博会时候推出的一款酒,数量不太多,后来越卖越贵。
“小兄弟,咱们今天不搞红酒了,男人嘛,就得喝白的,你没问题吧。”
苏陌微笑颔首:“可以的,不过告诉服务生把冷气开大一点,不然火锅配白酒,咱们几个就要在这里蒸桑拿了。”
“哈哈,晓得晓得,不过苏陌你如果感兴趣,一会儿咱们去真的蒸蒸,我可知道一个好地方......。”
“咳咳!来喝酒,庆祝和苏兄弟第一次见面。”
周希文打断了周振武的话,端起了酒杯。
周振武也意识到当着叔叔的面说这些不合适,也略带尴尬的端起酒杯。
喝了一口白酒之后,几个人开始吃饭闲聊。
苏陌没有聊太多无关的话题,很快转入了正题。
“今天请周先生来,主要是想谈谈你在天辰路门市的事情。”
周希文也放下酒杯:“不知道苏兄弟想买几套门市?”
苏陌问道:“现在对外售价多少?共有多少?”
“靠近天辰路这一侧,共有六十五个门市,已经售出了五个,目前还有六十套在我手里,对外销售的均价是一万二一平。”
周希文如数家珍,面上平静,但是内心已经极为激动。
这孩子应该是背后有人,想要来抄底自己的所有门市?那可太好了。
苏陌笑了笑:“能优惠吗?”
“可以谈。”
周希文不疾不徐的说话,准备和苏陌来一场拉锯战。
不料苏陌单刀直入,直接开出了价码。
“现在这边的门市市价是一万到一万二一平,但是成交量极低,我也不去计算周老板你的利润,直接给你一万一平米,买你所有的门市,你觉得可以吗?”
“当真!”周希文闯荡江湖多年,这一刻也被震住了。
实际上他心里能够接受的底价是九千五一平,如果低于这个价格,他宁可等着,看看蓉外开学之后的情况再说了。
没想到苏陌直接给出了超出底价的价格,这个可就太惊喜了。
苏陌点头继续:“当然是真的,不过条件也是有的,那就是找银行贷款,我拿一部分的首付,剩余的以我的名义分期付款,但是银行方面要周老板去沟通,毕竟我是外地的,在这里人生地不熟,办事不是那么方便。”
苏陌也知道,这种大批购买,一万一平米稍微高了一点点。
但是也仅限于这个时间段,再过一周,情况可能都会不一样了,因为也有其他愿意来冒险赌一次的人。
所以他宁可把价格给的高一点,也免去很多的麻烦。
果然,这个条件周希文略一思索就同意了。
但他还是谨慎的计算了一下:“苏兄弟,这可是六十套的门面房,大的面积有接近三百平,小的也有八十多平,总面积一万多平米啊,全下来要一个多亿,首付按照百分之三十的话至少也要三千多万。”
苏陌想了想:“和银行那边的沟通需要多长时间。”
这一点周希文很自信:“这个问题不大,老哥我好歹在蓉城搞房地产这么多年,这个关系还是有的,只要你能拿出首付,有房子作为抵押,我打个招呼,银行那边的手续十天差不多就能完备,毕竟房子多嘛,一笔笔做合同需要时间的。当然了,最后放款下来,时间可能就要二十天左右,这中途还需要你过来,配合做手续签字什么的。”
说着,他还说了一些关于银行合同的事情。
这种事他直接去找分行领导,分行领导会委派下面某个支行去做这件事,支行资格检验,产权确认,风险评估,信贷员检验抵押物是否足值,然后报支行领导审批。
因为涉及金额上亿,支行审批之后还要上报分行。
分行审批完成,支行那边开始做合同,各种调查报告,产权明细,风险报告单都要做。
打印贷款人证件,录制影音资料,各种签字。
这个过程之中,如果没有上面的招呼,可能还会涉及一些灰色交易,但是如果是上面委派下来的,基本就可以免了。
十天时间,已经是非常快的了,正常拖几个月都有。
看得出周希文是经常和银行打交道的,这方面知识丰富,这也是苏陌现在欠缺的,所以他需要周希文这样一个人来做这件事。
听周希文说完,苏陌笑道:“周老哥这么放心我,不怕亏本吗?”
周希文哈哈一笑:“那不至于,好歹老哥我混了这么多年,亏本的事情还真不会轻易做,只要你首付拿得出,剩下的就是我和银行的事情,哪怕你后续还不上款了,那亏本的也是银行,之后银行冻结房产然后走司法途径拍卖,老哥都有办法将房子重新买回来,当然那要看行情了。”
苏陌笑笑,然后掏出手机:“那就这么定了,一切就拜托周老哥了,我先给你转二十万,当做办事时候的茶水钱,不然一些零零碎碎的花费,总不能让老哥你自掏腰包。”
周希文客气着,还是让周振武给了苏陌银行卡号。
等到二十万到账之后,他一颗有些悬着的心就算彻底放下了。
哪怕贷款跑不成,他这边也不亏了,而且也可以确定一点,苏陌不是骗子。
随手掏出二十万的跑腿费就像掏二十块一样,看来苏陌的身家,或者他背后人的身家,绝对是非常丰厚的。<b>最新网址:www.yuxuange.com</b>
今年四十五岁的周希文,一个看着有些儒雅味道的中年人。
见到苏陌之后,周希文主动过来握手。
“听到振武说,买他店的是一个十八岁的年轻人,我还有些不敢相信,今天见到小兄弟,我才知道自己老了啊。”
“周总正值盛年,功成名就,你要是谈老,那很多男人就不能活了。”
苏陌也不知道自己怎么回事儿,到了这种场合,一些商业互吹的话张口就来。
可能是上辈子的惯性作祟,导致有些时候不像十八岁的少年。
毕竟商业互吹这种事,其实还挺有难度的,想要吹的有水平不尴尬,那也需要长时间的社会磨练才能做到。
果然,周希文的眼睛微微一亮,觉得苏陌这个人挺不错。
最开始他以为是一个有钱的二世祖,现在看来似乎不全是。
这也让他对苏陌要找他的事情多了几分兴趣。
周振武招呼两个人入座,让服务员上菜。
对于苏陌找高希文的事情,他们两个也心知肚明是为什么。
周希文是个开发商,找他无非就是买房子。
开发保利国际小区,高希文花了三个亿,现在正处于资金回笼的阶段。
住宅方面卖的还可以,另外几面的商服也卖的不错,但就是靠近天辰路这边,却怎么都卖不起来。
这和他开发的时间是有直接关系的,他的房子盖好的时候,蓉外还没往这边搬迁,这条路几乎没有什么人气,房子自然是卖不动的。
一些商业氛围往往就是这么形成的,哪怕后来有了蓉外的消息,可是有意向的人一看这条路冷冷清清的如同鬼街,立刻就打了退堂鼓。
几波人退去,就形成了恶性循环,导致周振武的蓉城市井火锅这种位置绝佳的店都出售外兑了,可见此地的商业氛围多么不好。
就如同苏陌所说的,现在是谁也不敢保证蓉外搬迁过来,这里的生意就能火爆起来,毕竟周边已经有不少学校,也没见这条路火起来。
为了这边的门市房,周希文也是焦头烂额的,想要出手却没人接。
本来他也不必心急的,但是这段时间,他正在搞另外一个地块的开发,急需资金,几百万对他现在来说都是有大用的,不然他也不会听到周振武说一个十八岁的男生想见他他就来了。
希望这个大男孩不要让自己失望,见自己一回,怎么也拿下三五个商铺才行吧。
周希文心中想着,面上丝毫不显,招呼周振武上酒。
“别把你们店里那些糊弄外行的酒端上来,苏陌以后都是这家店的老板了,让他见识见识你的珍藏。”
“放心吧叔,都预备了。”
周振武招呼服务员,直接端上来两瓶茅台世博纪念酒。
这是茅台集团在10年魔都世博会时候推出的一款酒,数量不太多,后来越卖越贵。
“小兄弟,咱们今天不搞红酒了,男人嘛,就得喝白的,你没问题吧。”
苏陌微笑颔首:“可以的,不过告诉服务生把冷气开大一点,不然火锅配白酒,咱们几个就要在这里蒸桑拿了。”
“哈哈,晓得晓得,不过苏陌你如果感兴趣,一会儿咱们去真的蒸蒸,我可知道一个好地方......。”
“咳咳!来喝酒,庆祝和苏兄弟第一次见面。”
周希文打断了周振武的话,端起了酒杯。
周振武也意识到当着叔叔的面说这些不合适,也略带尴尬的端起酒杯。
喝了一口白酒之后,几个人开始吃饭闲聊。
苏陌没有聊太多无关的话题,很快转入了正题。
“今天请周先生来,主要是想谈谈你在天辰路门市的事情。”
周希文也放下酒杯:“不知道苏兄弟想买几套门市?”
苏陌问道:“现在对外售价多少?共有多少?”
“靠近天辰路这一侧,共有六十五个门市,已经售出了五个,目前还有六十套在我手里,对外销售的均价是一万二一平。”
周希文如数家珍,面上平静,但是内心已经极为激动。
这孩子应该是背后有人,想要来抄底自己的所有门市?那可太好了。
苏陌笑了笑:“能优惠吗?”
“可以谈。”
周希文不疾不徐的说话,准备和苏陌来一场拉锯战。
不料苏陌单刀直入,直接开出了价码。
“现在这边的门市市价是一万到一万二一平,但是成交量极低,我也不去计算周老板你的利润,直接给你一万一平米,买你所有的门市,你觉得可以吗?”
“当真!”周希文闯荡江湖多年,这一刻也被震住了。
实际上他心里能够接受的底价是九千五一平,如果低于这个价格,他宁可等着,看看蓉外开学之后的情况再说了。
没想到苏陌直接给出了超出底价的价格,这个可就太惊喜了。
苏陌点头继续:“当然是真的,不过条件也是有的,那就是找银行贷款,我拿一部分的首付,剩余的以我的名义分期付款,但是银行方面要周老板去沟通,毕竟我是外地的,在这里人生地不熟,办事不是那么方便。”
苏陌也知道,这种大批购买,一万一平米稍微高了一点点。
但是也仅限于这个时间段,再过一周,情况可能都会不一样了,因为也有其他愿意来冒险赌一次的人。
所以他宁可把价格给的高一点,也免去很多的麻烦。
果然,这个条件周希文略一思索就同意了。
但他还是谨慎的计算了一下:“苏兄弟,这可是六十套的门面房,大的面积有接近三百平,小的也有八十多平,总面积一万多平米啊,全下来要一个多亿,首付按照百分之三十的话至少也要三千多万。”
苏陌想了想:“和银行那边的沟通需要多长时间。”
这一点周希文很自信:“这个问题不大,老哥我好歹在蓉城搞房地产这么多年,这个关系还是有的,只要你能拿出首付,有房子作为抵押,我打个招呼,银行那边的手续十天差不多就能完备,毕竟房子多嘛,一笔笔做合同需要时间的。当然了,最后放款下来,时间可能就要二十天左右,这中途还需要你过来,配合做手续签字什么的。”
说着,他还说了一些关于银行合同的事情。
这种事他直接去找分行领导,分行领导会委派下面某个支行去做这件事,支行资格检验,产权确认,风险评估,信贷员检验抵押物是否足值,然后报支行领导审批。
因为涉及金额上亿,支行审批之后还要上报分行。
分行审批完成,支行那边开始做合同,各种调查报告,产权明细,风险报告单都要做。
打印贷款人证件,录制影音资料,各种签字。
这个过程之中,如果没有上面的招呼,可能还会涉及一些灰色交易,但是如果是上面委派下来的,基本就可以免了。
十天时间,已经是非常快的了,正常拖几个月都有。
看得出周希文是经常和银行打交道的,这方面知识丰富,这也是苏陌现在欠缺的,所以他需要周希文这样一个人来做这件事。
听周希文说完,苏陌笑道:“周老哥这么放心我,不怕亏本吗?”
周希文哈哈一笑:“那不至于,好歹老哥我混了这么多年,亏本的事情还真不会轻易做,只要你首付拿得出,剩下的就是我和银行的事情,哪怕你后续还不上款了,那亏本的也是银行,之后银行冻结房产然后走司法途径拍卖,老哥都有办法将房子重新买回来,当然那要看行情了。”
苏陌笑笑,然后掏出手机:“那就这么定了,一切就拜托周老哥了,我先给你转二十万,当做办事时候的茶水钱,不然一些零零碎碎的花费,总不能让老哥你自掏腰包。”
周希文客气着,还是让周振武给了苏陌银行卡号。
等到二十万到账之后,他一颗有些悬着的心就算彻底放下了。
哪怕贷款跑不成,他这边也不亏了,而且也可以确定一点,苏陌不是骗子。
随手掏出二十万的跑腿费就像掏二十块一样,看来苏陌的身家,或者他背后人的身家,绝对是非常丰厚的。<b>最新网址:www.yuxuange.com</b>
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